Aan de slag met de regels voor een bijzonder bouwplan

Heeft u een bijzonder bouwplan? Bekijk dan met de volgende stappen aan welke regels uw plan moet voldoen.

De gemeente is opgedeeld in gebieden. Per deelgebied zijn waarden en ambities beschreven. Hiermee moet u rekening houden met uw bouwplan.

Kijk op de kaart in welk deelgebied uw bouwplan ligt en welke waarden en ambities er gelden. U kunt zelf rondkijken op de kaart of u kunt het adres invoeren.

We werken met verschillende kwaliteitsniveaus. Dit geeft aan wat de (minimale) kwaliteit van uw bouwplan moet zijn. Een gebied met een hoog kwaliteitsniveau heeft meer eisen aan het ontwerp. In een gebied met een laag kwaliteitsniveau gelden minder regels.

U weet nu het deelgebied en het (minimale) kwaliteitsniveau van uw plan. Hiermee kunt u bepalen welke regels en welke waarden en ambities voor uw plan gelden. De regels moeten in samenhang met de waarden en ambities worden gelezen en toegepast.

Bekijk, voordat u uw plan indient, of u voldoende rekening houdt met de waarden van de omgeving en de ambities. De adviescommissie van de gemeente kijkt bij het beoordelen van een bijzonder bouwplan altijd naar de omgeving.

Hoe kunt u zelf met de waarden en ambities aan de slag? En waar moet u op letten? Daarover leest u hier meer:

Heeft u de voorgaande stappen doorlopen, en past uw plan binnen de regels? Dan voldoet u aan de regels van de gemeente voor bijzondere bouwplannen. U kunt dan de omgevingsvergunning aanvragen voor uw bouwplan. U kunt uw bouwplan ook eerst laten toetsen, om te zien of uw plan voldoet aan de eisen. 

Wat moet u, of uw adviseur, aanleveren?

• Situatietekening inclusief aansluitende terreinen (minimaal schaal 1:1.000);
• Tekeningen van bestaande en nieuwe plattegronden;
• Doorsneden en gevelaanzichten (minimaal schaal 1:100);
• Tekeningen van beeldbepalende principedetails;
• Kleurenschema’s en materiaallijst;
• Foto’s van de bestaande situatie en de omgeving.

Deze stap wordt uitgevoerd door de gemeente. De adviescommissie bepaalt of uw plan passend is in de omgeving, of niet. U krijgt een omgevingsvergunning wanneer:

• uw bouwplan rekening houdt met de waarden en ambities;
• de kwaliteit van het bouwplan past bij het kwaliteitsniveau.

De regels zijn niet keihard en laten ruimte voor maatwerk. Dit betekent niet dat alles kan. Maar het betekent wel dat we soms kunnen we afwijken van de regels. De adviescommissie bepaalt of dit mogelijk is. Bij (bewust) afwijken adviseren wij om vroegtijdig met de adviescommissie om tafel te gaan. Vooral ook om een negatief advies te voorkomen en om de ontwerpkosten te beperken. Daarover leest u hier meer.